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4种二手房产尽快出手,被套牢了吃亏

时间:2020-09-12     人气:657     来源:健康家居能手     作者:
概述:其实现在买房的人,除了真正的刚需族,没有哪一个不是抱着火中取栗的想法去房市的,但是现在的楼市行情,很多人也看到了,虽然不至于惨淡......

其实现在买房的人,除了真正的刚需族,没有哪一个不是抱着火中取栗的想法去房市的,但是现在的楼市行情,很多人也看到了,虽然不至于惨淡,但是也是让很多人感到心惊的,尤其是传言说房价会持续下跌,虽然这对买房的人来说可能是好消息,但是对卖房的人来说或者拥有多套房产的人来说,绝对是晴天霹雳,所以在这里要给倒卖二手房的朋友,提醒一下,如果手上有这4种二手房产,尽快出手,别被套牢了,吃亏!


第一种:卖相不佳的二手房


都说人靠衣装,佛靠金装,房子也是需要装修的,有很多地区城中村的存在,就是为人们提供了某种便利,或许是隔学校近,或许是距工作近,不管怎样从某种程度上来说,这些房子有交通上的便利,但是这些老旧的小区里,基础设施都十分的简陋,而且户内的装修也不会太好,就属于卖相不佳的二手房,现在的人审美观越来越高,基本上是看不上这种卖相不佳的二手房的。


第二种:农村集体土地上建造的小产权房


小产权房三是存在于城市郊区的农村,因为城区的房价太贵,而郊区的房子价格相对便宜,加上进城也相对容易,所以在农村集体土地建造了不少房子,当然这是城市处于某种发展阶段必然要经历的过程,但是在现在的规定下,这种农村集体土地上建设小产权房,是很难拿到房产证的,拿不到房产证就意味着转手困难,租金毕竟有限,不划算。


第三种:人口流出量太多地区的房子


有时候看一个地区的发展前景,主要是看这个地区的人口流量和存量,如果一个地区常年处于人口流出的状态,那么这里的房价必然是升值空间有限的,搞不好还会应声下跌,因为房价保持着坚挺,主要就是因为有人的存在,如果人都没有了,房子建给谁住呢?所以人口流出量太大的地区的房子最好尽快出手。


第四种:户主不明的房产


户主不明的房子,主要是一些亲戚关系之间的往来,现在很多大城市都会有限购限贷的问题,而有些人为了减轻购房的成本,就会用亲戚的名头去买房,但是这个房子的产权就会出现不明的问题,这房子究竟是属于户主的,还是属于出钱人的?要是双方各执一词,那可就真的说不明白了。所以这种户主不明的房产,还是尽快出手为好。

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  • 房屋产权要清晰

    二手房产一般处于老城区内,城市功能比较完善,环境安静优美,价格较低,深受购房者喜爱。


    小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属,以及年限。土地使用年限分为70.50.40等不同年限,一定要仔细查看。有的房子虽然写的是70年产权,但是建设较早,可能还剩一半的年限,这样的情况,购房者就要谨慎选择了,避免吃亏。


    房子背景了解清

    购买二手房时,一定要详细了解房子的使用情况。比如房主为何卖房的原因,急用钱?举家搬迁?购买新的房产?


    购房者还可通过向附近住户来了解房屋使用情况,比如是否出租过,房子使用期间是否发生事故等。


    购房者还需要了解房子是否有抵押。这一点非常重要。房子如果存在抵押情况,对购房者来说将会面临不能过户,以及后续很多麻烦,因此除非房子特别满意,否则尽量避开这类房产。


    房子户主要找对

    我们都知道,现在房子产权可以是一个人,也可以是多人,在这种情况下,购房者一定要同全部产权人签订合同。夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有等各种情况都会存在。法律规定,部分产权人是无法单独处理共有财产的,因此为稳妥的方法就是和每一个权利人签字。或者,更直接的,购买个人产权房屋。一个人就说了算,省去了不少麻烦。


    房屋面积计算清

    购买房产时要弄清房屋的实际面积,毕竟这是房屋交易价格重要依据。需要注意的是,之前房产证登记的为建筑面积,新发的不动产证登记的面积包含公共面积。这些都要分清,避免交易时产生不必要的纠纷。


    过户手续尽快办

    购房者与房主确认好相关事宜后,一定要尽快办理过户手续,不宜拖沓。房产市场价格千变万化,几乎每天一个行情,为避免房主反悔,购房者应主动协调,尽快办理完毕手续,避免出现扯皮情况。


    房子名下登记户籍要查清

    在我国,户籍一般登记在固定住所名下,购房者在购买房产时,可以到附近派出所进行查看,了解房子名下登记户籍情况。原房主户籍如果登记在房子名下,虽然办理房屋过户手续,原房主的户籍不迁出,购房者无法办理新落户。这对于想要购买学区放的购房者来说非常重要,毕竟买房就是为了上学户口问题,因此一定要查看清楚。


    以上就是小编为大家总结的购买二手房技巧,小伙伴们有其他补充的吗?快来给我留言吧!喜欢的话点赞收藏我吧!

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  • 提交材料
        买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房),提交相关材料,填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
     

     预登记(初审)
        交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图,绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。
       

     配图
        房地产权证需附有地籍图和房屋平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
        地籍图和房屋平面图一式两份,一份制作房地产权证,一份在房地产登记机构保存。
        购房者应支付图纸费和勘丈费用。
        

    缴纳税费
        经过房地产管理部门确认,购房者即可正式办理房屋产权过户手续,缴纳有关税费。
        ——契税:契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。
        ——印花税:印花税占房屋成交价的0.05%,买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取,有时由房地产交易中心代收。
        ——过户手续费:内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%,买、卖双方各自支付0.08%,由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易,由买方缴付房屋成交价的0.5%。
        1998年11月1日后,个人购买空置商品住宅并订出售合同或预 售合同的房屋交接书的,交易手续费减半收取,即为房价款的万分之四(内销房)或万分之二十五(外销房)。

           所谓空置商品住宅,包括普通内销房,高标准内销房(侨汇房)、外销商品房,是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
           申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单(复印件)。
          外地企业来沪购房,过户手续费减半征收。
       

     审核
       购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。
       

     制证、发证
      购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
      从申请登记到发证,一般需要30天左右。

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