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二手房交易警惕房产证的违章注记

时间:2020-09-12     人气:606     来源:腾讯网     作者:
概述:二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷......

二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。


某中介公司经纪人小黄为客户陈小姐介绍了越秀区的某一物业。在介绍该物业时,小黄告知陈小姐该物业存在违章情况,房产证有备注,但相关部门已作处理,违章面积已计入房产证的建筑面积,不影响陈小姐日后使用。若陈小姐愿意在办理过户登记时,补交违章面积的土地出让金,出新证时就可以撤销房产证的违章注记,违章面积就能转为合法面积。陈小姐查看了房产证及查册表,确实如经纪人小黄说的,附记上记载了该房屋“其中12.13平方米违章建筑已作处理”的情况。陈小姐考虑到该房屋的违章面积能够转为合法面积,那该房屋的出售价格每平方将比同小区的房屋便宜了3000元,而且房屋的格局及朝向也是她喜欢的,于是决定购买该房屋。在经纪人小黄的促成下,陈小姐与业主刘先生签订了《房屋买卖合同》。


交易双方到不动产登记中心办理房屋转移登记手续。陈小姐向不动产登记中心工作人员询问是否可以在补缴违章面积的土地出让金后,出新证时就能撤销该房屋违章面积的注记。工作人员经调取历史档案核实,告知陈小姐该房屋的违章情况虽已处理,但不符合撤销违章注记的规定,只能按原证登记。


陈小姐对此感到诧异,这跟经纪人小黄当初介绍的情况完全不同,按现在的房屋成交价格,减去违章面积后的合法面积,每平方将比市面成交价高出6000元。她认为该交易存在重大误解,要求解除合同,退回已支付的房款。中介方与买卖双方经多次协商,最终达成协议,解除合同,各自返还。


根据《广州市不动产登记规程》(下称《规程》),对于原房产证附注“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的处理有两种情况:第一种,根据《规程》第三十五条第(六)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的,且历史档案记载该违章建筑已由城市规划部门处理并同意保留使用或建议办理权属登记的,办理后续不动产登记时应撤销该违章注记。


第二种,按《规程》第三十五条第(七)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已(未)处理”的,但不属于本条第(六)项所列情形的,办理后续不动产登记时可继续按原证内容予以注记,建筑面积仍按原证记载。


本案中的房屋违章建筑处理情况,属于第二种情形,故此次交易办理后续不动产登记时只能按原证记载。在此,广州市房地产协会提醒广大消费者及中介同行,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。

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  • 2020年注定是不平凡的一年,各行各业都受到了不同层度的影响,房地产行业自然也不例外。自从恒大打响降价销售的第一枪之后,各大新楼盘都集体采取了默认的态度,一致降价销售以求生存。新房降价了是不假,但二手房市场上不见得人人都愿意当“跟屁虫”,在二手房交易中有房东降价10万卖房,也有人还想赚利息钱。


    2000年至2017年,这17年间买了房子的人都赚了钱,这是所有人都必须承认的事实,所以房子给了很多二手房业主一个根深蒂固的印象,那就是房子买下来之后一定是赚钱的。


    2020年是不平凡的一年,所以今年的二手房交易不一样。


    长沙某房产中介公司的工作人员透露:今年的房子不好卖,有些房子降价10万元也卖不出去,有些房东还想着赚点利息钱。


    长沙某房东黄奶奶因为年纪大了腿脚越来越不方便,房东儿子希望母亲能搬过来和自己一起住,于是黄奶奶去年年底将房子出售信息同时挂在了几家房产中介公司。转眼间都快一年了,可房子依然没有卖出去,有中介公司打电话告诉黄奶奶,说建议将价格下调10万,可是一个月过后房子还是没能成交。


    后来又有中介公司的工作人员跟黄奶奶联系了,说今年房价行情不理想,并找出了网上同小区同户型房子的报价,截屏给黄奶奶做对比。虽然最后没能同意中介的建议但也表示了解当前的房子行情。


    一样米养百样人,二手房交易就是一桩生意,既然是生意,当然谁都不愿意亏本了。


    某小区业主王先生因为工作调动,打算在新的工作地再买套房子,但苦于手上没有买房的钱,所以想卖掉现在住的房子,去工作地重新置换一套房子。由于房子地段不错,所以房子挂出去后不久就有客户看中了。客户看中房子后,中介就开始联系王先生进行谈价了。王先生其实自己也在网上了解过现在的房子行情,知道今年行情不太好,但想着别人的房子卖出去都是赚钱,自己的房子怎么也不能亏本卖吧。


    王先生每月都是领着单位的固定薪水,虽然没做过生意,但也明白不能做亏本的买卖。虽然是诚心卖房子,但中介和买方给出的价格王先生直接表示自己无法接受。


    据中介公司的工作人员说,今年的房子确实不太好交易,看房的人较以往也少了些,有些客户遇到自己喜欢的房子也大多显得很保守,出价非常低。而且很多业主不愿意承认当前的市场行情,始终坚持着自己的心理价位,非赚钱不合作。


    对此,中介表示已尽力。


    由此可见,当前的二手房交易不温不火是有原因的,除非某种行情彻底明朗了,才有可能出现交易变化。

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  • 如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了。之所以二手房市场会出现春天的情况,很大的一个原因其实还在于二手房市场已经是属于二次用房了,他在设施方面比较完善一些,不同于新房那样拿到手是毛坯房,都是那些已经重新装修过了一次的房产。


    这类房产你只需要拎包就可以入住,不用等到再次的装修,这也不单单省事还能够剩下一笔不少的装修钱,可以拿过来补贴家用,不过小伙伴们有没有发现这么一个情况,那边是在二手房市场上,经常可以看到二手房的中介来回跑动卖房,却很少看到房东呢?赶紧来看看:


    首先,我们要知道的是房产中介在二手房市场上扮演着一个怎样的角色,他是购房者与售房者之间的那个传话筒,它的存在是必不可少的。有些人会觉得他其实属于一个障碍,并且还是那种会收取费用的障碍,如果说是这样想的话便是一间很错误的事情。他并不是说不让两者进行碰面,主要的原因还是在于他的作用是做到一个磨合效果的,在价值以及讲解方面,避免了两者之间的一个不必要的冲突效果。


    再则就是房东其实在个人知识储量方面还是比较薄的,他可能是知道自己的房产的基本信息,但是在推销方面他还是处于一个弱项,不可能介绍的清楚,购房者也不能够更好的了解房产,这反而是影响到房产后期交易。


    房产中介因为职场的需求,知识储备量是很足的,所以在房产介绍会比较全面并且他们能够知道购房者们到底需要什么。如果说你想要的房产是一室一厅他便会直接拿出一室一厅的房源与你介绍其它户型他也会有一定的库存。


    反观是房东就不太可能有这么多的房源给你选择了,房东的房产可不是成片的,就算是成片也不会说成片的出售,可能就只有一套。与多个房东联系好呢?还是与一个房产中介好呢?相信不少人心中已经有数了。


    同时,房产中介在这一方面属于“老手”;了,一系列的房产过户手续相信他们已经了然于胸,不会像我们这类新手那样,办理个手续都摸不着头脑。所以,房产过户还是让中介这一方面来帮个整理比较快捷一下,省去不少的麻烦。


    那么,你觉得买房的时候选择房产中介买房好呢?还是选择房东买房好呢?

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