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使用假房产证进行诈骗的主要手段

时间:2020-09-09     人气:157     来源:     作者:
概述:使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:       (1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因......
使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:
       (1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

       (2)在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。

     由于登记是房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本,如果在房地产交易时,只要去登记机关简单查阅一下登记簿,假房产证便无可遁形。所以,在现行的房屋交易机制中,使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时,与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证,远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用,因为后者才是真正有效的防伪措施。
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  • 服务类别:民宅建设 服务名称:房地产评估办事程序受理机构:东莞市房管局 受理窗口:协办机构:服务描述:一、房地产部门受理有关评估的一切业务;二、委托评估方与房地产评估部门明确评估目的、估价时点并议定估价作业日期;三、委托估价方将委托估价的房地产的产权、经营状况、税务或建造费用等估价所必须的资料提交房地产估价部门;四、根据需要,委托估价方配合估价部门向有关部门、单位、个人查阅、抄录委托估价房地产提供必要的资料;五、估价人员会同委托估价方到委托估价的房地产现场勘察;六、估价人员进行资料分析处理并计算出估价额确定委托估价房地产的评估价格;七、出具估价报告书; 服务类型:申请办理申办对象:申办资格:申报材料:办理地址:办理依据:收费依据:收费标准:1、房地产价格总额100万元以下(含100万) 0.5% ; 2、房地产价格总额101-1000万 0.25%; 3、房地产价格总额1001-2000万 0.15% ; 4、房地产价格总额2001-5000万 0.08%; 5、房地产价格总额5001—8000万 0.04% ; 6、房地产价格总额8001-10000万 0.02%; 7、房地产价格总额10000万以上 0.01%; [ 按房地产价格总额(万元)分段累进计] 以上收费用如有变更,按新的规定为准。 受理时限受理时间:联系电话:投诉电话:服务网址:相关表格:办事流程图:流程说明:
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  • 一、办理地点:镇房管所 

    二、办理人员: 

    三、办理所需资料: 
           1、 房地产权证原证(房屋所有权证、土地使用证) 
           2、 拍卖成交确认书原证 
           3、 法院裁定书原件 
           4、 法院出具的协助执行通知书原件 
           5、 拍卖行开启的买卖发票 
           6、 地税部门开启的发票及完税证明 
           7、 财政部门开启的契税票据 
           8、 投得方的身份证复印件(单位的要提供营业执照及法人代表身份证复印件) 
           9、 填写房地产权登记申请书 

    四、办理时间:受理之后1个月内办妥(须报市房管局审批) 

    五、收费标准: 
           1) 评估费:按评估价0.5%收取 
           2) 交易费:按建筑面积收6元/平方米 
           3) 登记费:80元/宗 
           4) 查档费:50元/宗 
           5) 契税:按评估价3%收取 
           6) 地税收费由地税部门解释 
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