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这些房子有硬伤,不要以为捡了便宜

时间:2020-11-23     人气:317     来源:广叔谈房     作者:
概述:江阳光海岸,近未来1号线汽车总站,有一定楼龄;麻涌与广州隔江向往,整个水乡片区交通是主要硬伤,保利滨湖堂悦周围工业厂房居多,虽然说有地铁规划,但是还是未知的事情......

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选


提问:广叔:您好!新人提问:本人住万江阳光海岸,小孩有房票,还末工作,目的资金保值,也考虑小孩将来自用,最近看了麻涌保利滨湖堂悦,户型及环境不错,麻涌规划未来有地铁,发展潜力是否也大?不过离地铁口估计还有几公里,所以难决定,请教在现住地方附近二手还是麻涌保利好呢?谢谢!


回答:你好。万江阳光海岸,近未来1号线汽车总站,有一定楼龄;麻涌与广州隔江向往,整个水乡片区交通是主要硬伤,保利滨湖堂悦周围工业厂房居多,虽然说有地铁规划,但是还是未知的事情,不确定性大,自住还可以,投资一般。现住附近好,或者考虑其他有潜力的地段。


提问:房叔您好,我老婆东莞户籍,我们在东莞有2套房,一套在大岭山中惠沁林山庄一期三房111平自住无房贷,另一套在大朗中央盛景复式三房86平出租(3200/月)有贷款40万。现手头有现金90万,到银行申请将第一套房子抵押贷款预计150万,想在沙田碧水云天全款一套投资是否合适?湾区里面难上车,临近湾区是否可以?


回答:你好。中惠沁林山庄小区环境不错,但周围工业厂房较多。中央盛景在大朗核心区,配套成熟,靠近大朗中学和十字路口,噪音较大。滨海新区沙田目前还是价格洼地,不过配套方面也相对不够完善,与虎门厚街等镇有一定的差距,未来可能涨的会比较慢。临深可以考虑的,如长安、虎门;可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!


提问:你好广新人首问:东莞户口,名下无房无贷款,目前在东莞东城上班,收入稳定每月4w,想投资,目前子弹130w,想问问麻涌万科珠江东岸好还是万江中海十里的好!


回答:万科珠江东岸产品没问题,周围环境、配套一般,而且麻涌片区,水路多,交通是硬伤,影响了片区的发展。中海十里,万讲核心区域,未来该区域会打造成cbd,有较好的居住氛围,作为主城区的副中心,未来我非常看好,建议选择后者。


提问:你好广叔,深圳无房票,资金400左右,看了南沙星河荣誉和佳兆业悦江府,哪个项目更有投资价值,多大的户型比较合适?和新塘对比,哪个区域更适合短期投资(5年左右),有具体项目推荐吗?另外,昆明巫家坝和会展片区有没有投资价值?谢谢


回答:你好,每轮行情下:板块轮动到底改怎么演变?市中心:在上涨期涨幅中等,在下跌和横盘期最抗跌 远郊区:在上涨期涨幅最好,在下跌和横盘期最易跌


1、 每轮行情的特点是市中心先动,城郊结合部再动,最后是近郊、远郊,这是板上定订的事实。2、每轮行情,每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠,外地人哪里懂一个城市的发展啊,所以不熟的地方千万不要去,因为信息差的原因,所以外地人就买单了。3、广州:上面的这种情况,广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云,都是这种类型和特点,大家要小心谨慎。


深圳人对南沙那真的是真爱,但其实,深圳人对广州、对南沙真的不了解,以为带着“降维打击”的思路随便去南沙扫货,最终可能的降维打击会打在棉花上。南沙的规划不得不否认很美好,但是实际能不能落地,还有什么时候完成 还这是一个大问题。买房子投资不是赌博,叫你长持的大V基本可以拉黑了 我们投资是有效率的,时间成本不能忽略。如果硬要在南沙和新塘中选一个的话,建议优先新塘。新塘目前从2018年的高点到现在至少回落了20-35%,分区域分盘,但是买新塘仅限于地铁流通性好的小三房、大三房之类的,最好带个学位,淘二手。大单优先原则,子弹400,先入手一线城市。北上广深买完之后可以考虑入手昆明,巫家坝和会展片区可以买。


提问:你好广叔,坐标汕头,目前,1、在汕头龙湖区靠近高铁站一套三房2、西安曲江天下一套两房3、深汕合作区旁惠州惠东一套。夫妻月稳定收入1万,老公收入不稳定。无存款。


问题:1、目前最应该出手的是哪一套房?2、深汕合作区旁那套是否需要投入装修,出租,是否有升值空间?3、西安那套现在是最容易变现的一套,变现后有100万在手的话,汕头的东海岸新城和南滨新区,投资角度的哪个更好?4、如果不投汕头,其它哪个城市现在还有上车的资格和投资前景。(目前夫妻双方的户口都在汕头,我在汕有公积金。)5、西安房子卖出后,我是否重新拥有了首套房资格?在线等,现在西安有准客户出125想买。


回答:你好,目前应该优先出手惠州惠东的房子,其次汕头的房子,西安曲江的房子还可以继续持有。惠州惠东房子没必要装修,浪费资金,直接出手更好,投资不看好。惠州虽然离深圳很近,但是与坪山接壤,坪山一时半会发展不起来,所以对惠州的房价带动作用很小。惠州人口是东莞的一半,但是房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买,投资要谨慎。


汕头城市能级太低了,投资没必要把重仓放在这里,目前大湾区最适合进场的是广州,一是破限购容易,二是深圳和东莞调控升级,三是广州作为一线市场还处于启动期,可以加速进场。西安曲江这套区位不错,不建议你急着出手,可以继续持有,配合出租。先出手惠州和汕头,然后集中资金,去广州投资一套二手次新房,未来价值最大化。


提问:您好广叔,坐标广州,现在在天河区上班,由于只有3年社保,暂时没有广州购房资格,目前只能在非限购区购房,今年疫情,房价下跌,想打算买房自住,后期如有机会,可能会出售换限购区房子,目前朋友推荐了增城御溪世家楼盘,靠近镇龙(后期有top建造规划)与中新站(走路约15分钟到地铁站),单价2W3,总价230W,首付需要70W,目前手上只有40W,是否值得入手?这个资金买个80平会不会好些?或者有没有其他楼盘推荐?


回答:你好,没有限购区名额,我觉得可以走黄埔区或者番禺区的政策路子来实现,不过你手上只有40万也确实买不了什么 至于买增城的御溪世家,这个盘在广汕路边山,广汕路与九龙大道交汇处,如果自住的话就买吧,如果想着保值或者增值,就不用想太多了


提问:你好广叔,手上有250万左右资金,总预算不超过700万,小孩一岁,主要需求是改善居住,至少三房,但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆,担心现在不买将来可能更买不起学位房,但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间如何平衡?期待指点迷津。 坂田看了嘉御山和银湖谷,优点是楼龄新,配套好,但差在学位。但是坂田没啥规划,担心变成下一个四季花城,多年横盘,坂银通道和10号线都带不动。 南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新,但学位一般,创世纪滨海学位尚可(学府),但楼龄20年,户型物业一般。现在价格都在高位,担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安还不太熟,不知大大有无折中的推荐?


回答:你好,深圳房产升值潜力与学位强相关。 虽然学区房面临很多政策风险,无法推理及预判,有很大的赌博性质; 但是,在深圳,新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素;如,去年的深圳湾暴涨,主要是归功于深圳湾学校的建立; 深圳教育资源不足,优质教育资源更是极端紧缺,因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田 南山和宝安对比,南山想象力更大。 孩子才1岁,疫情之后,你有充足的时间淘笋。


提问:您好广叔,听你的建议,果断先放弃育才 然后,纠结最后一个点, 1、1300万的海怡东方的两房\/阳光带海滨2期的两房,南外高新, 2、1350万的海洋之星的小三房,南二外, 2、1250万的樣日的两房\/滨海之窗的两房,南二外, 你会推荐哪个方案啊?


回答:你好,这几个盘都还不错,学位也推荐。 从投资角度看,三房的功能性更强,相同价位下房间越多越好。、 海洋之心后海金融总部基地,北师大南山附属小学,北师大附中,南二外海德学校初中部,教育资源是很不错的。


提问:你好广叔,我目前在深圳有一套52平的小房子,目前市场价330万左右,其中有90万的贷款,另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的,老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班,现在想换一套自住(三房及以上)且学位处于中上水平的房子,换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子,新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗?


回答:你好,根据你们的情况,有2种方案可以操作成首付3成: 1.假离婚,用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押,最多可以贷款7成,需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。

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  • 11月21日广东东莞市发现从阿根廷进口的鸡全翅和俄罗斯进口的冻鸡脚的外包装新冠病毒核酸检测结果呈阳性。





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  • 人生不可能是一场说走就走的旅行 ,但心怀远方的人,一定要时刻做着说走就走的准备!


    国内最为出名的园林之一应该苏州园林,除此之外就是大大小小名声不相统一的园林,但是,我们总是有一种私家园林很少的感觉,所以,今日我们继续来说私家园林。



    今日所说的私家园林在哪里呢?


    这座园林坐落在广东的东莞,东莞应该不只有这一处园林吧,为什么独独选择了这个地方呢?


    因为他的地位在广东是不可比拟的,这座园林在国内的私家园林都是排得上号的,它是国内最大的私家园林。



    了解了这个地方的地位,我们也应该知道一下这个地方的名字。


    它的名字在当地应该还是非常响亮的,它就是粤晖园。


    当初为了建造出这样人人称赞的园林,可是投入了亿元的资金,然后耗时一年多的时间完成。



    这座园林里面的水乃是活水,不会散发出让我们难以容忍的味道,碧波荡漾间极尽江南女子的温婉。


    走进粤晖园,你可以看到亭台楼阁,可以看到小桥流水,在日升日落间,整个园子都披上一层神圣的光芒,仿若置身仙境。



    走进园内,你可以看到长长的空寂的走廊,走廊间也被精心的绘制成雕梁画栋的模样,漆黑的走廊上,大红灯笼悬挂在半空,为这条走廊增加了一味古香,半圆的拱桥下面,碧绿的池水穿桥而过,阳光照耀在其中,波光粼粼煞是好看。


    暂时歇息在亭子中,旁边郁郁葱葱的大树在两面附和着,轻轻摇摆间为我们送来清冽的风,以及江南女子的软语。


    如果你是夏天抵达这里,可以看到满园的盛开的荷花,出淤泥而不染,粉红的花骨朵点缀着满园的绿色,微风吹来为游人们送上一缕沁人心脾的幽香,鱼儿悄悄地躲在荷叶下,到处游窜,和行人们捉迷藏。



    如果你走到南韵馆,我只能贺一声恭喜,因为你即将在二楼看到东莞粤剧戏曲博物馆,这里展示的都是岭南独有的文化和历史风貌。


    如果你走到了五元坊,不如拾级而上,一步步的走到尽头,你每走一步就会有一步的含义,从会元脚踏实地的步入解元、状元、再到翰林院,步步高升步步青云。这样的地方应该没有人能够轻易拒绝吧!


    如果你有去这里的想法,不如立刻出发,这里和东莞市仅有20公里的差距,一段路程换一幅美景,值得。

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