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买了就要稳住,别倒在了大涨前夕

时间:2020-11-04     人气:285     来源:腾讯网     作者:
概述:东莞东泰康怡居投资的话值的买吗?因为是步梯,楼龄已经18年了。还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了?......

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。


提问:广叔,你好!想请问一下,东莞东泰康怡居投资的话值的买吗?因为是步梯,楼龄已经18年了。还有就是景湖春天现在3.5万的价格如果买的话价格会不会太高了?另外一个问题就是如果买茶山新城区自住的话,以后如果要置换的话,会不会不好出手?希望广叔能帮我祥细的分析一下!


回答:你好。东泰花园康怡居虽然有一定楼龄,但区位不错,生活方便,虽然是步梯,但小区环境好,大花园社区,楼保养得也不错,看起来还很新。自住+投资还是可以考虑的。景湖春天这个价位不算高,未来看还有潜力的。茶山新城区,具体还得看楼盘,相对来说没有核心区容易出


提问:广叔你好,关注你有段时间了,本人东莞户口,在东莞有两套房,山湖城和松湖碧桂园,无贷款,两套房都在我名下,现在孩子读三年级,想在松山湖买一套房,主要目的就是孩子读书和投资的,手里有100,一年收入100米,做生意每个月都有流水,还贷都可以接受,去看了万科金域松湖79平2楼388万,是否可以入手,这个房子原业主也是为了孩子上学户口迁到房子里了,如果我买入后他把户口迁走,是不影响我后面孩子读书吧?我想继续放在我名下,东莞户口可以买三套,但是要全款,我想把这两套抵押贷款出来,全款付清写我名字,孩子户口在我名下好随迁,跟老公是LH状态,不影响他的房票,有合适机会还可以用他的名额来买,我这样操作可行吗?还有什么好的楼盘推荐呢?


回答:你好。山湖城北向高速,南向景观还可以;松湖碧桂园不错的;具体孩子是否可以上学,建议咨询教育局或者学校了解,因每个片区学校政策都不同。可这样操作。还可参考选筹:东莞投资回报率高的板块,详见内部!


提问:你好广叔,东莞黄江新楼盘铂璟湾(备案名东莞汇盈大厦)三房户型174.8万,93平方。均价19000值得入手吗?靠莞樟路,在黄江镇政府斜对面。地铁规划一号线支线黄江镇府站但是不知道什么时候落地。感谢。1万9的价格未来升值空间可期吗?黄江还有哪个楼盘可以推荐?


回答:你好,铂璟湾,近黄江广场,镇政府,生活配套还可以,户型不错,可以考虑。当然有空间,黄江好点的楼盘都已经两三万,其他推荐参见内部分享!


提问:广叔你好,有个很困扰的问题想请你帮忙解答。 目前我和女朋友还没有结婚,我是武汉户口,武汉有一套全款房,广州有一套刚买一年的房有贷款。女朋友在武汉有一套新房刚交房有贷款,她户口刚迁到广州。目前父母双方都刚过65。 我想请问的是:有什么办法,让我女朋友在广州以首套首贷的方式再买套房?还有就是我继续武汉再买房,是否可以贷款?总结就是我俩的现状如何获得更高的杠杆来增加房产数。期待广叔睿智的方法,谢谢!


回答:你好,你们俩的处女贷都用掉了,如果征信上都体现按揭贷款,没办法再实用sfsd,以下方案可以试试: 1.老人(男性)年纪不超过70岁,可以做接力贷。 2.找渠道垫资,全款买入,过户后快速做抵押。最多抵押7成,相当于首付3成。 3.做一笔首付贷。 你在武汉买房,还可以贷款,每个人都有2张贷票。 接力贷和按揭贷款,都可以gpgd拉高评估价 多贷款。


提问:广叔好,周末我去看了黄埔区的楼盘,有想置换的想法。夫妻上班比现有住房出行节省30分钟,看中那里有三条地铁,小区里有华附小中,旁边有大壮广场,万达广场。看房的情况,正北朝向的户型104方,面向小区内花园,只剩高层;正南朝向的户型95方,面向外面大马路,剩低层。在户型挑选和朝向上想咨询一下意见。


回答:你好,从区域来说,置换到配套更完善的,是合适的。从面积来说,甚至是房型来看,是不合适的,置换没有越换越小的,如果是这样,那一定是你方法不对。你目前自住的120平大三房吧,换成北向三房,南向小三房,居住体验感就坏了,我们向上购买,必须是往潜力地段+自住更为舒适的方向去进行。你先要找对标,究竟你卖了中海后有多少钱,然而限制于你买新房首付的问题,为什么会缩水了,为什么不选择相近路段的二手房。


提问:广叔你好,如果看重5年内投资增值,黄埔区的几个楼盘:黄埔花园,中鼎君和名城,万科城市花园,金碧世纪花园,万科东城荟,万科金色悦府您能排个序吗?


回答:你好,先把东荟城放后面吧。老黄埔目前价格跟科学城差不多,意味着科学城价格有点点溢价,老黄埔带点点低洼。未来老黄埔的行情会比科学城表现得很好,潜力更大,整个老黄埔都在旧改,以后环境会好很多的。 你举的这几个地铁盘,都在我画圈的范围,你买哪个都不会错,而且价格都是联动的,不可能城市花园涨了其他几个不涨。所以这个时候更在于我们入手的笋价。我们只有把价格压得更低,才有更大的上涨空间。 还有一个就是价位问题,比如300左右,最适合入的就是金碧了。


提问:你好广叔,我比较喜欢龙岗中心城的环境,想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自主用(喜欢大社区,有散步的地方,后面有山也可以运动),再买一套龙岗外国语学区房读书用,这样接送孩子不是太远,公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗?


回答:你好,公园大地是个豪宅标杆,一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何,人生还有比升值更重要的东西,那就是享受当下。我们所有的购买行为,应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报,不能本末倒置,更何况,谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事,连一轮基本的楼市周期都没经历过,就急着去否定一个片区的价值,这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍,但是其他方面真可谓宝刀未老,鸿荣源出品,必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神,其内部园林环境和外立面保养方面,还是难以超越前者。


提问:您好广叔,我名下有一套宝安中心尚都二期的110的三房,我觉得对口的学校一般,而且单价也不低了,请问是继续持有?还是卖掉置换成其他房产做完投资呢?


回答:你好,宝中高端盘业主好,海旺今年成绩不错,如果你是要用更好的学位,直接抵押贷出来继续投资就可以了,除非名额有限必须卖房,尚都还是值得长期持有的。具体推荐分析参考内部分享!


提问:您好广叔,1套公寓在龙岗远洋新干线2013年高位2万单价买的30多平方,现在价格也没有涨多少。1套在罗湖文锦朗钜御风庭2016年买的单价5万多40多平方,当时的情况只知道有北斗小学学位,因工作太忙就这样没思考就买了,现在感觉买房的位置都太失败了,想把已有房子全部卖掉,然后换个稍微大点的房子,既可以读小学,如有中学学位就更好,现在买的房子都是只付了30%,不知道文锦这边是否还可以持有,远洋的房子也想卖掉,能否帮忙分析一下,谢谢!


回答:你好,这两套都没有长持价值,尤其是远洋的公寓,估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念,罗湖文锦也没升值潜力。本来是想说两套都卖,但是算了一下全卖掉你到手不过100万,首付变五成总价200万连朗矩的一房也买不到。如果没有100万现金在手,建议你还是先保留朗矩御风庭放盘远洋,攒够钱再考虑置换问题。


提问:您好广叔,目前我手上有250万左右资金,总预算不超过700万,小孩1岁,主要需求是改善居住,至少三房,但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆,担心现在不买将来可能更买不起学位房,但又不愿意牺牲居住。请问:学位、居住、投资之间如何平衡才好呢?期待老师的指点迷津。创世纪滨海学位尚可(学府),但楼龄20年,户型物业一般。现在价格都在高位,担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安不怎么熟,请问大江老师有没有好的推荐呢?谢谢。


回答:你好,深圳房产升值潜力与学位强相关。 虽然学区房面临很多政策风险,无法推理及预判,有很大的赌博性质; 但是,在深圳,新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素;如,去年的深圳湾暴涨,主要是归功于深圳湾学校的建立; 深圳教育资源不足,优质教育资源更是极端紧缺,因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田 南山和宝安对比,南山想象力更大。 孩子才1岁,现在这个情况,你也可以再多看一下。

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  • 在东莞,你有多久没见过心动的产品了?


    高周转,快周期,标准化,让市场缺乏创新,而真正高品质、有情怀、开创性的作品变得凤毛麟角。


    令人惊喜的是,由央企保利精心打造的东莞首座“天字系”作品,一出场就惊艳了整个东莞房地产市场。


    在众多设计大咖的思想碰撞下,保利首铸天际演绎出了一场宇宙美学的追光之旅,它传导出破界与探索的精神文明,更是东莞人一直追求的生活理想。另一方面,保利首铸天际耳目一新的理念也给东莞行业、房企带来了对产品的再认识、对未来发展的新思考。



    保利·首铸天际效果图


    01


    天字系 保利最神秘的产品线


    所有的建筑最后都只有两种宿命,要么不朽于时间成为经典,要么饱受诟病被清理拆除。


    2012年,保利产品系列里最顶级的系列“天字系”第一子——保利天悦落地广州琶洲,首次开盘两小时业绩突破10亿元,成为南中国首个10亿元级的开盘项目,被业界誉为最具标杆性的高端物业,直到而今它仍是广州CBD中综合体效应最强的高端住宅。


    随后,保利“天字系”产品走向了大江南北,不做简单复制,依据地域文化、人文气息,生活方式来定制立面、园林、选材和交标,使保利每一座天字系产品都成为了从土地中生长出来的城市标记。


    传奇天悦、艺术天汇、未来天际、自然天珺。8年来,保利“天字系”全国开花,它不仅改写了广州、上海、成都等18座一二线城市的天际线,更代表着业内高端住宅的品质实力,同时兼顾历史、生活、人文的精神连接。



    保利天字系品牌发布盛典


    2020年9月,保利发展控股首次公布天字系产品完整的产品理念,以“美好生活同行者”的愿景,坚持对地脉匠心、人文的极致追求,突破时间的界限,著作跨越时间的藏品。


    简单来说,保利“天字系”的成功,很大程度上是源于没有辜负每一块土地的天赋,这种正确的“土地观”,值得很多房企学习。


    02


    星空相伴 满足莞人的探索情怀


    保利首铸天际,作为东莞第一个天字系的项目,集居住、商业、办公于一体,以约220米云端全新高度,俯瞰约200米滨江巨幕风景,完美阐释了天字系的基因,从选址到设计,再从设计到建设,都别具匠心。


    项目如其名一样,把很多人的梦想变成了现实,这里就是向宇宙出发的天际,营造了一系列星际主题空间,身在项目如同立于宇宙中。



    保利·首铸天际实景图


    很多人踏入项目那一刻,就已经被它的宇宙美学所打动。水镜天幕虚实结合,直接打造出了宇宙天环的意境,旁边按等比例缩小刻画于墙体中的太阳系科普墙更是唯美,这里简直是拍照打卡的绝佳之地。


    营销中心本身就是一座宇宙美学馆,悬挂在沙盘之上,一块名为“异空星陨”一颗彩色的陨石最为吸睛。光影交错下,显得科幻感十足。



    保利·首铸天际实景图


    听过设计师的现场介绍之后,感觉小区园林比营销中心更值得期待。微微风簇浪,散作满河星,这里将会是东莞最炫最酷的小区园林。


    设计师将星辰理想从宇宙中萃取出来,以星图的方式映射到社区设计中,在东江水畔勾勒出星耀、星河、星启、星云四大星辰空间,业主未来足不出户就可与星空相伴,体悟人生,观察世界、观察宇宙。


    保利首铸天际的设计理想里,这不仅是一座东莞城市封面,还与东莞城市不断向上探索的精神相融合,建造属于东莞的物理层面与精神层面的天际坐标。


    03


    无界生活、自然与繁华相伴


    美好的生活,从来不需要你舍弃什么,有你向往的璀璨万象,有你追求的时代速度,亦有你热爱的自然生活。


    保利首铸天际以一线地段、一线资源、一线配套为基石,打造立体无边界都市空间,以景观无界、社区无界、科技无界、服务无界为特色,重新定义东莞塔尖生活!



    保利·首铸天际效果图


    推开窗户,走出阳台,抬头就是辽阔的滨江巨幕自然风景,滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大城市绿肺彼此交融,造就了独一无二的城市自然生态景观。


    现代人追求阳光、空气、绿色,更喜欢体验“透气”的空间。保利首铸天际独创开放式星空街区,以多元化业态,打造高参与度的城市生活街区,提升人与商业的互动,带来新型的沉浸式社区无界繁华体验。



    保利·首铸天际效果图


    专注于提升居住便捷度的科技四恒系统,打造从地库到入户无接触通行的归家动线,营造高效便利的家。除此以外,“静音”与“智能光”两大健康睡眠环境的营造,也是科技无界的重大亮点。


    温暖与服务更是无界相随,奢阔酒店式入户大堂的鼎级配置,酒店式服务管理模式、人性化候客厅等全方位细节服务体系,让每一步都享受着熠熠生辉的归家之仪,充分考量住户与访客的体验。


    只有经历过美好,享受过美好的人,才知道美好生活的终极意义。东莞浮躁的楼市年代过去之后,最后沉淀下来,还是要回归生活和产品。


    04


    未来空间 为云端人群量身定制


    时代不断变化,消费者对住宅的需求也不断多样化。


    在市场上,永远不变的是城市精英阶层组合而成的社区“圈层”越纯粹,才越让人有安全感。这也是追求品质生活的购房者,最为理想的住所。


    保利首铸天际是直接触碰到城市天空边际的摩天商业体,它为商务精英、空中飞人而生。以约170米的住宅建筑高度,围合同一高度的圈子。社区内约1000㎡空中会所、约190m高天际无边泳池、约1250㎡双星空图书馆、三重星际主题园林,打造全系塔尖生活配套,知己为邻,谈笑鸿儒,直接圈定城市高端阶层。


    同时,保利物业还为天际业主量身定制了“星云企服”服务,能够为精英企业提供高效、人文、智能的赋能型物业服务,所有的配置,都是最顶级的。


    绝版地段、大师创意、卓越品质、情感共振,这也是一直以来高净值人群向往的存在。

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  • 东莞,又称“莞城”,广东省地级市,全国5个不设区的地级市之一。三国时期建郡,有着1700多年的郡县史,是岭南文明的重要发源地,中国近代史的开篇地和改革开放的先行地,广东重要的交通枢纽和外贸口岸,为“广东四小虎”之首,号称“世界工厂”。被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。


    东莞市是广东省历史文化名城,岭南古邑,名胜古迹甚多,东莞博物馆珍藏有村头遗址等新石器时代以来的出土文物。接下来小编就告诉大家去东莞玩有些什么好吃的。


    荔枝柴烧鹅


    在大岭山,食鸡是日常,吃鹅则是传统。这里的荔枝柴烧鹅,向来不乏好食之客前来寻味。大岭山素有“荔枝之乡”的美誉,漫山遍野的荔枝木拿来烧制鹅肉就最合适不过了。


    除了善于利用大自然的馈赠,大岭山人还是“烧”鹅的好手。烧制之前,用刀在鹅屁股划开一个口,掏干净内脏,邱何轩往里塞进了蒜蓉、八角,油盐糖和五香粉。每家每户都有自己的独门秘方。



    塘厦碌鹅


    塘厦碌鹅是一道色香味俱全的传统名肴,属于粤菜系,首先,"碌"这个字就是土生的东莞话,外人不明其意,听到"碌鹅"还以为是 "卤鹅",实际"碌"是煮的意思。此菜是不折不扣的东莞山乡菜。


    塘厦碌鹅是具有客家风味的东莞菜。将鹅放到调制好的汤里面煮,煮熟后,味道就全部进到了鹅肉里。而骨髓则和白切鸡差不多,肉嫩而骨髓带血,非常新鲜美味。



    中堂槎滘鱼包


    中堂槎滘鱼包由鱼肉做成的表皮包着鱼肉馅料,距今有七、八十年历史。鱼皮以农历八、九月份的土鳞鱼脊背部位的鱼肉为主料,肉馅则以鲜猪肉、腊鸭、腊肠为主。辅以冬菇等时菜混在一起剁成馅料。用鱼皮小心翼翼地把馅料包成金鱼状,放入用鳞鱼熬成的汤中煮2-3分钟即可。



    今天的介绍就到这里啦,感谢大家观看支持

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